(SeaPRwire) – အိန္ဒိယနိုင်ငံရှိ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် ပြန်လည်သတ်မှတ်ခြင်းခံနေရသည်။ အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် စကေးချဲ့နိုင်သော၊ ပွင့်လင်းမြင်သာမှုရှိသော၊ ခံနိုင်ရည်ရှိသော အခြေခံအဆောက်အဦများကို REITs နှင့် INVITs မှတဆင့်ရရှိနိုင်ခြင်းသည် ပိုမိုတောက်ပသောအနာဂတ်ကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနည်းဗျူဟာတွင် ရောက်ရှိလာပြီဟုဆိုလိုပါသည်။
ဒူဘိုင်း၊ အာရပ်စော်ဘွားများပြည်ထောင်စု ဇွန်လ 21, 2025 – အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အိန္ဒိယနိုင်ငံတွင် လျင်မြန်စွာ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်လျက်ရှိသော အိမ်ခြံမြေနှင့် အခြေခံအဆောက်အဦကဏ္ဍများအတွက် သူတို့၏ချဉ်းကပ်ပုံများကို ပြန်လည်သတ်မှတ်နေကြသည်။ Deutsche Bank ၏ MD ဟောင်း Dario Schiraldi က REITs (Real Estate Investment Trusts) နှင့် INVITs (Infrastructure Investment Trusts) တို့သည် နိုင်ငံအတွင်း အစုရှယ်ယာ တည်ဆောက်ရာတွင် မည်သို့ ဦးဆောင်ပြောင်းလဲနေသည်ကို ထိုးထွင်းသိမြင်စေမည့် ထည့်သွင်းမှုများကို ပေးထားသည်။
အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွင် ဖွဲ့စည်းတည်ဆောက်ပုံဆိုင်ရာ အပြောင်းအလဲ
ပုံမှန်အားဖြင့် အိန္ဒိယအိမ်ခြံမြေတွင် အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်မှုဘက်သို့ လျော့နည်းသွားခဲ့ပြီး ယင်းမှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အင်အားကြီးမားကာ အရောင်းအဝယ်မဖြစ်နိုင်၊ မပွင့်လင်းခြင်းတို့ဖြစ်သည်။ သို့သော် ဤပုံစံသည် ၂၀၁၄ ခုနှစ်နှင့် ၂၀၁၆ ခုနှစ်တွင် SEBI မှ REITs နှင့် INVITs တို့ကို စတင်မိတ်ဆက်ခြင်းဖြင့် ပြောင်းလဲခဲ့သည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအရင်းအနှီးကို မျှဝေခြင်းသည် ဤယာဉ်များကို ၀င်ငွေရရှိသော ရုံးပန်းခြံများနှင့် အခွန်ကောက်ခံသည့်လမ်းများကဲ့သို့သော ပစ္စည်းများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်စေကာ ယင်းတို့မှာ ပွင့်လင်းမြင်သာမှုရှိပြီး ခန့်မှန်းနိုင်သောဝင်ငွေနှင့်အတူ အရောင်းအဝယ်ဖြစ်နိုင်သည်။
Dario Schiraldi က REITs နှင့် INVITs တို့သည် အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ အစုရှယ်ယာများတွင် အိမ်ခြံမြေ၏ အစွန်းရောက်ပြန်လည်သတ်မှတ်ခြင်းကို အချက်ပြရန် ထပ်လောင်းပြောကြားသည်။ ၎င်းတို့သည် ၀င်ငွေရရှိသောပိုင်ဆိုင်မှုများကို စနစ်တကျရယူနိုင်ခွင့်၊ ငွေဖြစ်လွယ်မှုကို ထိန်းသိမ်းရန်နှင့် ပွင့်လင်းမြင်သာမှုကို ထိန်းသိမ်းရန် ကမ်းလှမ်းထားသည်။
REITs နှင့် INVITs တို့သည် အဘယ်ကြောင့် အရှိန်အဟုန်ရရှိနေသနည်း
- ၀င်ငွေ တည်ငြိမ်မှုနှင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှု ကာကွယ်ခြင်း
REITs နှင့် INVITs တို့သည် တည်ငြိမ်သော ငွေသားစီးဆင်းမှုကို ထုတ်ပေးသည့် သက်တမ်းရင့် ပစ္စည်းများပေါ်တွင် ဖန်တီးထားသည်။ ၎င်းတို့တွင် ရေရှည်စာချုပ်များရှိပြီး အများစုမှာ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် ချိတ်ဆက်ထားသည့် စည်းမျဉ်းများရှိပြီး ယင်းကြောင့် ဆိုးရွားသော စီးပွားရေးအခြေအနေများကို ခံနိုင်ရည်ရှိစေသည်။ ထို့ပြင် Deutsche Bank ၏ MD ဟောင်း Dario Schiraldi က REITs နှင့် INVITs တို့သည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကမ္ဘာတွင် အနှောင့်အယှက်မရှိဘဲ အကျိုးအမြတ်ကို ပေးစွမ်းနိုင်ပြီး ဝယ်ယူအားကို ထိန်းသိမ်းရန် ခွင့်ပြုသည်ဟုဆိုသည်။
- ငွေဖြစ်လွယ်မှုနှင့် စည်းမျဉ်းစည်းကမ်း ပွင့်လင်းမြင်သာမှု
Trusts များသည် စတော့ဈေးကွက်များတွင် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ကြပြီး သမားရိုးကျအိမ်ခြံမြေနှင့်မတူဘဲ နေ့စဉ် လွှဲပြောင်းနိုင်မှုနှင့် ဈေးနှုန်း၏ ပွင့်လင်းမြင်သာမှုရှိသည်။ SEBI မှ အုပ်ချုပ်မှုနှင့် တန်ဖိုးဖြတ်မှုဆိုင်ရာ စံနှုန်းများသည်လည်း တင်းကျပ်သော ပြဋ္ဌာန်းချက်များကို ပေးထားသည်။
- တိုက်ရိုက် စီမံခန့်ခွဲမှုမရှိဘဲ မတူကွဲပြားခြင်း
ဤကိရိယာများသည် စက်မှုလုပ်ငန်းနှင့် ပထဝီဝင်ကဏ္ဍများတွင် မတူညီသောပိုင်ဆိုင်မှုများကို ထည့်ဝင်ခြင်းဖြင့် မတူကွဲပြားမှုကို မွေးရာပါပေးစွမ်းနိုင်သည်။ ယင်းသည် အစုရှယ်ယာအာရုံစူးစိုက်မှု၏ အန္တရာယ်များကို လျှော့ချပေးသည်။ ထို့ကြောင့် ၎င်းတို့သည် ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပိုင်ဆိုင်ရန်နှင့် စီမံခန့်ခွဲရန် လုပ်ငန်းဆိုင်ရာ အသုံးစရိတ်မရှိဘဲ စကေးချဲ့ရန်ရှာဖွေနေသည့် အဖွဲ့အစည်းများအတွက် သင့်လျော်ပါသည်။
လက်တွေ့ကမ္ဘာ၏ စွမ်းဆောင်ရည်နှင့် အနာဂတ်အလားအလာ
အိန္ဒိယနိုင်ငံတွင် စာရင်းသွင်းထားသော REITs များဖြစ်သည့် Embassy Office Park နှင့် Mindspace Business Park တို့သည် တစ်နှစ်လျှင် 6-8 ရာခိုင်နှုန်း အကျိုးအမြတ်ရရှိနေသည်။ ငွေသားစီးဆင်းမှုထုတ်လုပ်ရာတွင် အခွန်ကောက်ခံသည့်ပုံစံများ၏ ယုံကြည်စိတ်ချရမှုသည် IRB INVIT ကဲ့သို့သော အခြေခံအဆောက်အဦ Trusts များမှတစ်ဆင့် သက်သေပြပြီးဖြစ်သည်။ Gati Shakti အပါအဝင် အိန္ဒိယမြို့ပြတည်ဆောက်ရေးနှင့် အခြေခံအဆောက်အဦတိုးတက်မှုအစီအစဉ်များဖြင့် ဤကဏ္ဍ၏တိုးတက်မှုကို တွန်းအားပေးနေသဖြင့် ဤကိရိယာများသည် အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ အစုရှယ်ယာများတွင် ပိုမိုဗဟိုကျသောအခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်လာပါသည်။
မဟာဗျူဟာမြောက်သော်လည်း အန္တရာယ်ကင်းသည်မဟုတ်
REITs နှင့် INVITs များတွင် အားသာချက်များစွာရှိသော်လည်း စူးစမ်းလေ့လာမှုများပြုလုပ်ရန် အရေးကြီးကြောင်း Schiraldi က သတိပေးထားသည်။ စွမ်းဆောင်ရည်သည် ဈေးကွက်၏ခံစားချက်၊ အတိုးနှုန်းများ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုများ၏ အရည်အသွေးနှင့် စပွန်ဆာများ၏ အုပ်ချုပ်မှုတို့အပေါ်တွင် များစွာမူတည်သည်။
နိဂုံး
Deutsche Bank တွင် Dario Schiraldi ၏ အတွေ့အကြုံအရ အိန္ဒိယနိုင်ငံရှိ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် ပြန်လည်သတ်မှတ်ခြင်းခံနေရသည်။ အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် စကေးချဲ့နိုင်သော၊ ပွင့်လင်းမြင်သာမှုရှိသော၊ ခံနိုင်ရည်ရှိသော အခြေခံအဆောက်အဦများကို REITs နှင့် INVITs မှတဆင့်ရရှိနိုင်ခြင်းသည် ပိုမိုတောက်ပသောအနာဂတ်ကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနည်းဗျူဟာတွင် ရောက်ရှိလာပြီဟုဆိုလိုပါသည်။
မီဒီယာ ဆက်သွယ်ရန်
Tim James
Source :https://www.business-standard.com/content/press-releases-ani/dario-schiraldi-s-perspective-reshaping-indian-real-estate-portfolios-with-reits-and-invits-125051401070_1.html
ဤအတိတ်ကိုတတိယပါတီအကြောင်းအရာပေးသူမှ ပံ့ပိုးပေးသည်။ SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) သည် မည်သည့်အာမခံချက် သို့မဟုတ် ကြေညာချက်ကိုလည်း မရှိပါ။
အမျိုးအစား: ထူးခြားသတင်း, နေ့စဉ်သတင်း
SeaPRwire သည် ကုမ္ပဏီများနှင့်အဖွဲ့အစည်းများအတွက် ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်းသတင်းလွှာထုတ်ပြန်ခြင်း ဝန်ဆောင်မှုများကိုပံ့ပိုးပေးပြီး ၆,၅၀၀ ကျော်မီဒီယာစာရင်းများ၊ ၈၆,၀၀၀ ကျော်စာရေးသူများနှင့် သတင်းဌာနများ၊ ၃၅၀ သန်းကျော်၏ desktop နှင့် app မိုဘိုင်းသုံးစွဲသူများအထိ ဝန်ဆောင်မှုများပေးပါသည်။ SeaPRwire သည် အင်္ဂလိပ်၊ ဂျပန်၊ အင်္ဂါလိပ်၊ ကိုရီးယား၊ ပြင်သစ်၊ ရုရှား၊ အင်ဒိုနီးရှား၊ မလေးရှား၊ ဗီယက်နမ်၊ တရုတ်နှင့်အခြားဘာသာစကားများတွင် သတင်းလွှာထုတ်ပြန်ရန် အထောက်အကူပြုပါသည်။
“ `