Veris Residential သည် Harborside 8/9 မြေကွက်ကို ဒေါ်လာ ၇၅ သန်းဖြင့် ရောင်းချပြီးစီးခဲ့သည်

(SeaPRwire) –   ရှယ်ယာအမြောက်များသည် Net Debt-to-EBITDA ကို ခန့်မှန်းခြေ 9.0x အထိ လျှော့ချမည်

လेन်ဒါးသည် Core FFO အတွက် အစားတစ်ခုလျှင် ခန့်မှန်းခြေ $0.04 အထိ တိုးလာမည်ဖြစ်သည်

ဂျာစီစಿಟီ, နယူးဂျာစီ, 2025 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလ 9 ရက် — Veris Residential, Inc. (NYSE: VRE), (the “ကုမ္ပဏီ”), အရေးကြီးသော အရေးပေါ်မှတ်တမ်းများ၊ အရှေ့မြောက်ဒေသကို အာရုံစိုက်သည့် Class A မလိုအပ်သည့် အိမ်များ REIT (Real Estate Investment Trust) ဖြစ်သော ယနေ့ နယူးဂျာစီပြည်နယ် Jersey City ရှိ ၎င်း၏ 4.2-acre Harborside 8/9 မြေကွက်ကို $75 သန်းဖြင့် ရောင်းချပြီးပြီဟု ကြေညာခဲ့သည်။

ကုမ္ပဏီ၏ အသားတင်ရှယ်ယာသည် ခန့်မှန်းခြေ $69 သန်းဖြစ်ပြီး ၎င်းကို ကုမ္ပဏီသည် ကြွေးမြီများကို ထပ်မံလျှော့ချရန် အသုံးပြုမည်ဟု ရည်ရွယ်သည်။ ၎င်းသည် Net Debt-to-EBITDA (Normalized) ကို 2024 ခုနှစ် တတိယသုံးလပတ် 10.0x မှ 2024 ခုနှစ် နှောင်းပိုင်း 11.7x မှ ခန့်မှန်းခြေ 9.0x အထိ တိုးတက်စေမည်။ လेन်ဒါးသည်လည်း Core FFO ၏ အစားတစ်ခုလျှင် ခန့်မှန်းခြေ $0.04 အထိ တိုးလာမည်ဖြစ်သည်။ ဤရောင်းချမှုအပြီးတွင် ကုမ္ပဏီ၏ ကျန်ရှိသော မြေကွက်များသည် ခန့်မှန်းခြေ $35 သန်းဖြင့် တန်ဖိုးဖြင့် ရှိပြီး ၎င်းတို့သည် အများအားဖြင့် Massachusetts ပြည်နယ်တွင်တည်ရှိသည်။

Mahbod Nia, Chief Executive Officer, ကဤသို့မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်: “Harborside 8/9 မြေကွက်ရောင်းချမှုသည် ကျွန်ုပ်တို့၏မဟာဗျူဟာအစီအစဉ်၏ ဆက်လက်အကောင်အထည်ဖော်မှုအတွက် အရေးကြီးသောအဆင့်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် မဟာဗျူဟာမဟုတ်သည့်ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ငွေပမာဏဖြင့်ပြောင်းလဲရန်နှင့် ကျွန်ုပ်တို့၏ဘာလანს်ရှင်ကို ထပ်မံအားကောင်းစေရန်ဖြစ်သည်။ ဤလेन်ဒါးမှရရှိသောရှယ်ယာများသည် ကြွေးမြီများကိုပြန်မဆပ်ရန်အသုံးပြုမည်ဖြစ်ပြီး ၎င်းသည် အစားတစ်ခုလျှင် $0.04 ၏အမြတ်အစွန်းတိုးလာမှုကိုဖြစ်ပေါ်စေပြီး ကျွန်ုပ်တို့၏ကုမ္ပဏီကို 2021 ခုနှစ်မှစတင် Net Debt-to-EBITDA (Normalized) ကို 53% လျှော့ချပြီး 9.0x အထိ လျှော့ချမည်ဖြစ်သည်။

“ယခုခုနှစ်တွင် မဟာဗျူဟာမဟုတ်သည့်ပိုင်ဆိုင်မှုများကို $542 သန်းရောင်းချပြီးပြီဖြစ်သောကြောင့် ကျွန်ုပ်တို့၏မူလပစ်မှတ် $300 မှ $500 သန်းအထိ ပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းချမှုကို ကျော်လွန်နိုင်ခဲ့ပြီး 2026 ခုနှစ်နှောင်းပိုင်း 12 ရက်တွင် Net Debt-to-EBITDA (Normalized) 9.0x ဖြစ်စေရန် ကျွန်ုပ်တို့၏ပစ်မှတ်ကို ကြိယာထက် တစ်နှစ်အလိုက် အောင်မြင်ခဲ့ပြီဖြစ်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ဖျက်ချမှုမဟာဗျူဟာကို ဆက်လက်အကောင်အထည်ဖော်နေချိန်တွင် ကျွန်ုပ်တို့၏ရောင်းချမှုပစ်မှတ်ကို $650 သန်းအထိ မြှင့်တင်ခဲ့ပြီး 2026 ခုနှစ်နှောင်းပိုင်း 12 ရက်တွင် 8.0x အောက်သို့ လျှော့ချနိုင်ရန် ကျွန်ုပ်တို့သည် ကောင်းမွန်စွာအဆင့်သတ်မှတ်ထားကြသည်ဟု ယုံကြည်သည်။”

3 Second Street နှင့် 242 Hudson Street တွင်တည်ရှိသော Harborside 8/9 မြေကွက်သည် လက်ရှိတွင် ကြီးမားသောမြေပြင်ကားပြုပ်န်းနေရာဖြစ်ပြီး ၎င်းသည် ရောနှောအသုံးပြုမှုဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုအတွက်ဇုန်ခွဲထားသည်။ Harborside 8 သည် 680 လူနေထိုင်ခန်းရှိသော 68 ဇာတ်လွှတ်တိုင်းဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုအတွက် အတည်ပြုချက်ရှိသည်။ Harborside 9 သည် 15% ဈေးယိုနေထိုင်ခန်းပါ၀င်သည့် 579 လူနေထိုင်ခန်းရှိသော 57 ဇာတ်လွှတ်တိုင်းဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုအတွက် အတည်ပြုချက်ရှိသည်။

Cushman & Wakefield သည် Panepinto Properties သို့ရောင်းချမှုတွင် ကုမ္ပဏီကို ကိုယ်စားပြုခဲ့သည်။

Veris Residential, Inc. အကြောင်း

Veris Residential, Inc. သည် အရှေ့မြောက်ဒေသတွင် အဓိကအားဖြင့် Class A အကောင်းဆုံးမလိုအပ်သည့်အိမ်များကို ပိုင်ဆိုင်ခြင်း၊ လုပ်ကိုင်ခြင်း၊ ဝယ်ယူခြင်းနှင့်ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ခြင်းလုပ်ငန်းများကိုလုပ်သည့် အရေးကြီးသောအရေးပေါ်မှတ်တမ်းများ Real Estate Investment Trust (REIT) ဖြစ်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏နည်းပညာဖြင့်ပံ့ပိုးထားသည့် ဒေါင်လိုက်ထပ်တွဖွဲ့ထားသည့် လုပ်ငန်းစတင်မှုပလက်ဖောင်သည် ကျွန်ုပ်တို့ဝန်ဆောင်မှုပေးသည့်အသိုင်းအဝိုင်းများကို အပြုသဘောဖြင့်ထိခိုက်စေပြီး နေထိုင်သူများ၏ ဝယ်ချင်းစရာများနှင့်အညီ လက်ရှိခေတ်နေထိုင်မှုအတွေ့အကြုံကိုပေးသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ကျွမ်းကျင်သောစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့နှင့်ညီလာခံအဖွဲ့များမှလမ်းညွှန်ခံရပြီး ထိပ်တန်းကော်ပိုရိတ်အုပ်ချုပ်မှုနိယာမများ၊ လုပ်ငန်းစတင်မှုအတွက် အကောင်းဆုံးအမျိုးအစားချဉ်းကပ်မှုနှင့် ကျွမ်းကျင်မှုအပေါ်အခြေခံသည့် လွတ်လပ်စွာပါ၀င်နိုင်သည့်ယဉ်ကျေးမှုဖြင့် အခြေခံထားသည်။

Veris Residential, Inc. နှင့် ကျွန်ုပ်တို့၏ငှားရန်ရှိသောအိမ်များအကြောင်း နောက်ထပ်သတင်းအချက်အလက်များအတွက် ကျေးဇူးပြု၍ ကျွန်ုပ်တို့၏ဝဘ်ဆိုက်ကိုလည်းကြည့်ပါ။

ကျွန်ုပ်တို့သည် ဤသတင်းအချက်အလက်များ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းများကို အကိုးအကားဖြင့်ထည့်သွင်းထားသည့်စာရွက်စာတမ်းများအပါအဝင် 1934 ခုနှစ် Securities Exchange Act ၏ Section 21E ၏ အဓိပ္ပာယ်အတိုင်း ရှေ့မှောက်ကြည့်ရှုသည့်ဖော်ပြချက်များအဖြစ် ယူဆသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ထိုကဲ့သို့သော ရှေ့မှောက်ကြည့်ရှုသည့်ဖော်ပြချက်များကို ထို Act ၏ Section 21E တွင်ပါရှိသည့် ရှေ့မှောက်ကြည့်ရှုသည့်ဖော်ပြချက်များအတွက် ဘေးကင်းသောအကျပ်အတည်းပြဌာန်းချက်များဖြင့် ကျော်လွှားမည်ဟု ရည်ရွယ်သည်။ ထိုကဲ့သို့သော ရှေ့မှောက်ကြည့်ရှုသည့်ဖော်ပြချက်များသည် ကျွန်ုပ်တို့၏အနာဂတ်စီးပွားရေးစွမ်းရည်၊ အနာဂတ်လုပ်ငန်းစတင်မှုအတွက်အစီအစဉ်များနှင့်ပစ်မှတ်များ၊ ဝင်ငွေနှင့်အခြားဘဏ္ဍာရေးပစ္စည်းများ၏ ခန့်မှန်းချက်များအပါအဝင် ကန့်သတ်ချက်မရှိဘဲ ဆက်စပ်နေသည်။ ရှေ့မှောက်ကြည့်ရှုသည့်ဖော်ပြချက်များကို “may” (ဖြစ်နိုင်သည်)၊ “will” (ဖြစ်မည်)၊ “plan” (အစီအစဉ်)၊ “potential” (အလားအလာ)၊ “projected” (ခန့်မှန်းချက်)၊ “should” (သင့်လျော်သည်)၊ “expect” (မျှော်လင့်သည်)၊ “anticipate” (မျှော်လင့်သည်)၊ “estimate” (ခန့်မှန်းသည်)၊ “target” (ပစ်မှတ်)၊ “continue” (ဆက်လက်) သို့မဟုတ် အလားတူသောဝေါဟာရများကို အသုံးပြုခြင်းဖြင့် ဖော်ပြနိုင်သည်။ ရှေ့မှောက်ကြည့်ရှုသည့်ဖော်ပြချက်များသည် ကိုယ်ပိုင်အားဖြင့် အချို့သောအန္တရာယ်များ၊ လမ်းကြောင်းများနှင့် မသေချာမှုများကို ခံရသည်။ ၎င်းတို့အများစုကို ကျွန်ုပ်တို့သည် တိကျစွာခန့်မှန်းနိုင်ခြင်းမရှိပြီး အချို့ကို ကျွန်ုပ်တို့မျှော်လင့်နိုင်ခြင်းမရှိပေ။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ထိုကဲ့သို့သော ရှေ့မှောက်ကြည့်ရှုသည့်ဖော်ပြချက်များတွင် ထင်ရှားသည့်မျှော်လင့်မှုများသည် ထုတ်ပြန်သည့်အချိန်တွင် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သောယူဆချက်များပေါ်အခြေခံသည်ဟု ယုံကြည်သော်လည်း ကျွန်ုပ်တို့သည် ထိုမျှော်လင့်မှုများအောင်မြင်မည်ဟု အာမခံမပေးနိုင်ပါ။ အနာဂတ်ဖြစ်ရပ်များနှင့် အမှန်တကယ်ရလဒ်များသည် ဘဏ္ဍာရေးနှင့် အခြားသောကိစ္စများအတွက် ရှေ့မှောက်ကြည့်ရှုသည့်ဖော်ပြချက်များတွင်ဆွေးနွေးထားသည့်ရလဒ်များနှင့် ထိခိုက်စွာကွဲပြားနိုင်သည်။ ဖတ်သူများသည် ဤရှေ့မှောက်ကြည့်ရှုသည့်ဖော်ပြချက်များကို အလွန်အကျွံမှီခိုမထားရန် သတိပေးခံရပြီး အထက်တွင်ဖော်ပြထားသည့်အချက်များအပြင် ကုမ္ပဏီ၏ Form 10-K ပုံစံနှစ်ပတ်လည်အစီရင်ခံစာတွင် “Disclosure Regarding Forward-Looking Statements” နှင့် “Risk Factors” ခေါင်းစဉ်အောက်တွင်ဖော်ပြထားသည့် နောက်ထပ်အချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် အကြံပြုထားသည်။ ၎င်းသည် ကုမ္ပဏီ၏ Form 10-Q